วันนี้ จะแนะนำวิธีการตรวจสอบเอกสารสิทธิ์ของที่ดินกันนะครับ

ทีอยู่อาศัย ถือเป็นสิ่งสำคัญกับชีวิตคนเรา การได้มาซึ่งที่ดินหรือคอนโด ก็ไม่ใช่เรื่องง่าย
จะไม่พูดถึงราคาของที่ดินที่เราจะซื้อ  เพราะหากเราๆ ท่าน ๆ คิดจะซื้อก็ต้องมั่นใจว่ามีเงิน หรือมีแหล่งเงินที่จะนำมาแลกเปลี่ยนเป็นที่อยู่ของเราใช่ไหมครับ

     ก่อน การตกลงซื้อ-ขายที่ดิน เราควรมีการตรวจสอบเอกสารสิทธิ์ก่อนนะครับ ว่าเอกสารที่เราได้รับจากผู้ขายมีความถูกต้องเพียงไร จะดูเพียงสำเนาคงไม่ได้ เพราะอะไรนั่นหรอครับ


     คงจะได้ยินข่าวตามหน้าหนังสือพิมพ์กันมาบ้างใช่ไหมครับ ว่าซื้อที่ดิน แล้วไม่ได้ที่ดิน หรือ แม้กระทั่งซื้อแล้ว โอนกรรมสิทธิ์แล้ว บางทีก็ไม่ได้ที่ดิน

     เอาละครับ จะพาไปรู้จักับเอกสารสิทธิ์ที่ดินกันดีกว่า (หลังจากเกริ่นมาเยอะ)

เมื่อได้รับเอกสารโฉนดที่ดินแล้ว ก็ลองตรวจดูตามนี้ครับ


ในกรอบสีแดงด้านซ้ายมือคือ
บรรทัดที่ 1   - ตำแหน่งที่ดิน
บรรทัดที่ 2  คือระวาง คือเลขแผนระวางที่เก็บตำแหน่งที่ดิน
บรรทัดที่ 3  คือเลขที่ดิน
บรรทัดที่ 4 คือหน้าสำรวจ (ปกติใน 1 อำเภอเลขจะไม่ซ้ำกัน)

ในกรอบสีแดงด้านขวามือ
บรรทัดที่ 1 - โฉนดที่ดิน
บรรทัดที่ 2 คือ เลขที่โฉนด
(ปกติใน 1 อำเภอเลขโฉนดจะไม่ซ้ำกัน - แต่เลขอาจเปลี่ยนแปลงได้)
บรรทัดที่ 3 คือเล่ม ....... หน้า .......
บรรทัดที่ 4 คือ อำเภอ ....................
บรรทัดที่ 5 คือ จังหวัด...................


ถ้าอยากตรวจสอบว่าสำเนาโฉนดที่เราได้รับมาจากผู้ขาย (หรือโบรกเกอร์) นั้น เป็นเอกสารที่ถ่ายมาจากของจริงหรือไม่ เราก็สามารถเอาสำเนาโฉนดที่ดิน ที่เราได้รับนั้น ไปขอถ่ายสำเนาโฉนดที่ดิน ฉบับสำนักงานที่ดิน ได้เลยครับ แล้วก็ตรวจดูว่าเหมือนกันไหม
(ปกติแล้วโฉนดที่ดิน จะมี 2 ฉบับเหมือนกัน คือ ฉบับเจ้าของที่ดิน กับ ฉบับสำนักงานที่ดิน
การทำนิติกรรม เกี่ยวกับที่ดินทุกครั้ง หากมีการเปลี่ยนแปลง จะต้องทำเหมือนกันทั้ง 2 ฉบับ)

การขอตรวจสอบหรือขอถ่ายก็ไม่ยากครับ เราสามารถไปยื่นเอกสารขอถ่ายสำเนาโฉนดที่ดินได้ ที่สำนัก
งานที่ดิน ที่ที่ดินนั้นตั้งอยู่ ตรงนี้ลองสอบถามในพื้นที่ของที่ดิน(รวมถึง เอกสารสิทธิ์ห้องชุด) ครับ ว่าที่ที่ดินนั้นๆ ขึ้นกับสำนักงานที่ดิน อะไร (ของกรุงเทพ ฯ มี 17 สำนักงานที่ดิน )
* ต้องถ่ายสำเนาบัตรประชาชน และทะเบียนบ้านของเราไปด้วยนะครับ

.... จากนั้น ก็เดิน ยิ้มๆ แล้วก็ตรงไปที่โต๊ะ เจ้าหน้าที่ และก็บอกว่า ... ข้าวกระเพรา-ไข่ดาว จานนึง

(ผิดคิว) ต้อง   บอกว่า ขอถ่ายสำเนาโฉนดที่ดิน (หรือเอกสารสิทธิ์ห้องชุด)
จากนั้น เจ้าหน้าที่ๆ ดินจะมีเอกสารให้กรอก (บางครั้งก็มีสอบถามว่า เอาไปทำไร หากเราสนใจจะซื้อก็บอกไปตรงๆเลยครับ)

รอสักหนึ่งอึดใจ (สั้นหรือยาว ก็ ตามจำนวน คนมาติดต่อครับ)
ซึ่งหากเราอยากรู้เรื่องราว ความเป็นมา เกี่ยวกับ เอกสารฉบับนั้น ก็บอกตอนยืนเอกสารด้วยว่า "ขอดูสารบบด้วยนะครับ(ค่ะ)"

จากนั้นจะได้โฉนดที่ดิน (ฉบับสำนักงานที่ดิน) พร้อมกับซองสารบบที่ดิน ที่นี้อยากรู้ว่าใครเป็นเจ้าของที่ดิน, ติดจำนองหรือเปล่า สำเนาที่เราได้นั้น ถ่ายมาจากโฉนดที่ดินของจริงหรือไม่ก็ลองเทียบดูครับ
 และถ้าอยากถ่ายเท่าฉบับจริงก็ขอถ่ายสำเนาได้ครับ หากจะเอาไปยื่นให้สินเชื่อของธนาคารดูด้วย
ก็แนะนำว่า ขอรับรองสำเนา กับเจ้าหน้าที่ ที่ดิน ด้วยนะครับ

หากอยากรู้ราคาประเมินที่ดินราชการ ก็สอบถามกับเจ้าหน้าที่ดูครับว่า ที่ดินแปลงที่เรายื่นขอตรวจสอบนั้นมีราคาประเมินทีดินราชการตารางวาละเท่าไหร่.
(แต่ถ้าเป็นของ กรุงเทพมหานคร หรือจังหวัดใหญ่ๆก็ยิ่งง่ายเลยครับ http://landprice.treasury.go.th/zonecondition_1.php
เข้าไปที่เว็บนี้ครับก็ป้อนเลขที่หน้าสำรวจ กับเลขที่โฉนด แล้วก็กดค้นหา ก็จะไปขึ้นหน้าราคาประเมินราชการ)

       ถ้าอยากทราบตำแหน่งก็ขอตรวจระวางที่ดิน (หรือจะขอถ่ายสำเนาระวางด้วยก็ได้ครับ)   ก็แจ้งเจ้าหน้าที่แล้วก็เอา เอกสารไปยื่นที่ฝ่ายรังวัดของกรมที่ดินได้เลยครับ
(ปกติแล้ว สำนักงานที่ดินจะแบ่งโซนฝ่ายทะเบียน กับ ฝ่ายรังวัด)

ตอนเดินไปที่ฝ่ายรังวัดก็ยิ้มหวานๆ แล้วก็ยื่นเอกสาร เจ้าหน้าที่ฝ่ายรังวัดก็จะดูเลขที่ระวาง แล้วก็จะเดินไปหยิบระวางของกรมที่ดินมาให้เราดู  อาจจะดูยากหน่อยสำหรับคนไม่เคยดู ลองปรึกษาเจ้าหน้าที่รังวัดดูครับ

       ในหน้าของระวางที่ดินก็จะมีเลขระวางที่ดิน ถ้าถูกต้องก็จะเหมือนตามเอกสารโฉนดทีดินที่เรามี
ก็ลองเช็คดูก็ได้ครับ ว่าตรงกับของเราไหม  แต่มีนิดนึงตรงตำแหน่งที่ดิน ตรงระวางที่ดินครับ ปกติโฉนดรุ่นใหม่ๆ จะเป็นระวางแบบ UTM เลขระวางก็จะประมาณนี้  5136 III 6420 - 14
แต่บางพื้นที่(ต่างจังหวัด) จะมีระวางศูนย์กำเนินร่วมด้วย ระวางศูนย์กำเนิดประมาณว่า 10 ฎ 5 อ. ประมาณนี้ครับ  ส่วนมากจะเป็นระวางรุ่นเก่าๆ ในกรุงเทพนี่น่าจะไม่มีแล้ว
น่าจะเปลี่ยนนเป็น UTM เกือบหมดแล้ว ที่บอกเรื่องนี้เพราะถ้าเป็นระวางศูนย์กำเนิด แล้วมาเปลี่ยนเป็นระวาง UTM ปกติเลขที่ดินจะเปลี่ยนครับ ต้องดูให้ดีครับ

ถัดลงมาบริเวณตรงที่เขียนว่ารูปแผนที่  จะมีคำว่ามาตราส่วน(ด้านขวามือ)
ปกติใน กทม.นี่น่าจะเป็น 1:1000 ลองวัดขนาดดูก็ได้ครับเอาไม้บรรทัดวัดดู สมมุตว่าวัดด้านติดถนนได้ 10 มิลลิเมตร   นั่นแสดงว่ารูปแปลงที่ดินด้านนั้นของจริงจะกว้าง 10 เมตร
ด้านอื่นก็ลองวัดดูคร่าวๆได้ครับว่าตรงกับโฉนดไหม

  เราสามารถขอถ่ายสำเนาระวางที่ดินได้ครับ ก็แจ้งกับเจ้าหน้าที่ ได้เลย (แต่เอาเท่าที่จำเป็นนะครับ เพราะถ้าถ่ายติดหลายแปลง ค่าธรรมเนียมจะแพงครับ)

ก็ถือเป็นเสร็จการตรวจสอบเอกสารสิทธิ์นะครับ ทุกวันนี้ ราคาของอสังหาริมทรัพย์บ้านเราแพงขึ้นเรื่อยๆ
ก่อนซื้อก็อย่าลืมตรวจสอบกันดีๆ ก่อนจ่ายเงินนะครับ ^^


อ่านต่อ ; - ตรวจสอบโฉนดที่ดิน - ตอนที่ 2 -

แสดงความคิดเห็น