"หนังสือสำคัญการจดทะเบียนอาคารชุด
( อ.ช.10)"
เวลาทำการซื้อขายคอนโด
หรือ ห้องชุด สิ่งหนึ่งที่เราควรจะตรวจสอบนอกจาก“หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด(อช.2)”
(ใครจะเรียกว่า “ โฉนดห้องชุด “ ก็ได้ครับ)
ซึ่งที่จริงแล้วเป็นสิ่งสำคัญไม่แพ้กันคือ “หนังสือสำคัญการจดทะเบียนอาคารชุด (หรือ อ.ช.10)"
โดยแรกเริ่ม
บริษัทที่พัฒนาคอนโดขายจำเป็นต้องนำโครงการคอนโดนั้นไปยื่นขอเอกสารจดทะเบียนอาคารชุด
เพื่อให้ได้มาซึ่ง "หนังสือสำคัญการจดทะเบียนอาคารชุด
(อ.ช.10)" กับพนักงานเจ้าหน้าที่กรมที่ดิน
ก่อนที่จะจดทะเบียนรับโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดกับผู้จะขาย ซึ่งจริงๆแล้วจะมีเอกสารอื่นๆ
อีกหลายอย่างที่ผู้ขายต้องยื่นเวลาจะขอจดทะเบียนอาคารชุด ซึ่งเราสามารถดูรายละเอียดได้จากเว็บไซด์ของกรมที่ดิน ครับ
โดยรายละเอียดตัวอย่างของหนังสือสำคัญการจดทะเบียนอาคารชุดเบื้องต้นก็จะประกอบด้วย
1. ชื่ออาคารชุด
2. โฉนดที่ดินเลขที่ ซึ่งจะบอกถึงที่ตั้งของอาคารชุด
(ตรงนี้จะเหมือนกับที่ระบุไว้ในหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด)
3. รายละเอียด เกี่ยวกับจำนวนอาคาร
และจำนวนห้องชุด
ถัดลงมาจากรายการข้างต้นก็จะเป็นรายละเอียดหนังสือสำคัญการจดทะเบียนอาคารชุด (อ.ช.10) โดยทั่วไปก็จะเป็นข้อมูลพื้นฐานที่คอนโด
หรือ อาคารชุดทั่วไป ต้องระบุ อาจจะไม่เหมือนกันทุกคอนโด แต่ก็จะมีเนื้อหาประมาณนี้ครับ
ถัดลงมาจากรายการข้างต้นจะบอกถึง
1. ทรัพย์ส่วนบุคคล ประกอบด้วยจำนวนห้องชุด......ห้อง
(แล้วแต่ว่าทางผู้พัฒนาจะทำกี่ห้อง)
2. ทรัพย์ส่วนกลาง
ในส่วนของข้อ 2 นี่แหล่ะครับ สำคัญเพราะจะบอกถึงรายละเอียดและมีบัญชีทรัพย์ส่วนกลางอาคารชุด
ระบุไว้ ถึงรายการและจำนวนของทรัพย์ส่วนกลางที่ผู้ขายได้นำไปจดทะเบียนไว้ที่สำนักงานที่ดิน
ว่ามีอะไรบ้าง
เช่น โฉนดที่ดิน, โครงสร้างและสิ่งก่อสร้างอาคาร,
ห้องสำนักงานนิติบุคคล, พื้นที่ทางเดิน,
ลิฟต์โดยสาร, ระบบบำบัดน้ำเสีย, ห้องฟิตเนส, สระว่ายน้ำ, สวน ฯ
รายละเอียดของทรัพย์ส่วนกลางนี้ จะไม่เท่ากัน
มากน้อย ตามแต่ผู้พัฒนาโครงการจะจัดไว้(บางอย่างอาจจะตามกฏหมายควบคุมอาคารหรือกฏหมายท้องถิ่นระบุไว้ว่าต้องมีมากหรือน้อย
ตามเกณฑ์)
เหตุผลที่ว่าสำคัญคือ
หากเป็นโครงการใหม่ๆ เราก็จะได้เอาไว้ตรวจสอบเวลาที่โครงการพัฒนาแล้วเสร็จ
ว่ามีจดไว้ตามที่ได้จดทะเบียนไว้หรือไม่ หรือ
อาจจะเอาไว้เปรียบเทียบกับเอกสารการขาย(โบชัวร์) ตอนที่เราได้รับจากผู้ขายว่า
มีตรงตามที่เราได้รับแจ้งขายหรือไม่ เพราะบางครั้ง ก่อนขายมีโฆษณาไว้เยอะแยะมากมาย
แต่พอสร้างเสร็จบางอย่างไม่มีปรากฏให้เห็น ตรงนี้จะได้เป็นการรักษาสิทธิ์ของเราครับ
ถ้าเราไม่ตรวจสอบ แล้วภายหลังโครงการไม่ทำเหมือนตามข้อมูลและเอกสารที่เราได้รับ
ก็จะเป็นการเสียสิทธิ์ไปเสียปล่าว
ทั้งนี้เวลาเราสนใจและตัดสินใจที่จะซื้ออาคารชุดหรือคอนโด
โครงการไหนๆ เอกสารที่เราได้รับจากตอนการเสนอขายทุกอย่างสำคัญหมดนะครับ ควรจะเก็บไว้ให้ดีและเอกสารชิ้นไหนที่ได้รับประเภทเป็นเอกสารแนบ
เช่นเป็นกระดาษ A 4 แยกออกมาต่างหาก
และมีข้อมูลเกี่ยวกับการขายหรือรายละเอียดโครงการต่างๆ
หากไม่มีตราประทับว่าเป็นของผู้ขาย ควรทำการ ร้องขอให้ทางโครงการทำตราประทับหรือเซ็นต์กำกับไว้ด้วยครับ
เพราะหากเกิดข้อผิดพลาดทีหลัง และไม่มีตราประทับหรือลายเซ็นต์กำกับ
อาจจะโดนอ้างว่าเอกสารไม่ได้ออกจากทางผู้พัฒนาโครงการ
(อันนี้เคยโดนกับตัวมาแล้วครับ)
นอกจากเอกสาร “หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด” ที่เอาไว้ตรวจสอบทรัพย์ส่วนบุคคลที่เราต้องตรวจสอบแล้ว
เอกสารอีกอย่างที่สำคัญไม่แพ้กันที่เราควรขอจากผู้ขาย หรือควรไปตรวจสอบก็คือ "หนังสือสำคัญการจดทะเบียนอาคารชุด
(อ.ช.10)" ที่เอาไว้ตรวจสอบทรัพย์ส่วนกลางของอาคารชุด
หรือคอนโดที่เราซื้อครับ (ใช้ได้ทั้งคอนโดโครงการใหม่ และ คอนโดที่ซื้อต่อจากคนอื่นครับ)
*ข้อมูลข้างต้นเขียนจากประสบการณ์การส่วนตัวและประสบการณ์จากการทำงานที่ได้พบที่ต้องการนำมาแชร์ความรู้ ขอสงวนลิขสิทธิ์บทความไว้นะครับ”
แสดงความคิดเห็น
แสดงความคิดเห็น