ทำไมต้องจ่าย ค่าส่วนกลาง !



สำหรับมือใหม่ที่เพิ่งรู้จักคอนโด ก็อาจจะมีคนสงสัยว่า !
ทำไมเมื่อซื้อห้องชุด หรือ คอนโด แล้ว ยังต้องมาจ่ายค่าส่วนกลาง (เฉพาะค่าผ่อนห้องก็หนักหนาแล้วนะ -_-!) แล้วถ้าเราจะเบี้ยวค่าส่วนกลางละ จะมีใครเดือดร้อนไหม

คอนโด ปกติ มีส่วนประกอบหลักๆ อยู่ 2 ส่วน คือ

1.ทรัพย์ส่วนบุคคล
2.ทรัพย์ส่วนกลาง



ทรัพย์ส่วนบุคคล คือทรัพย์สินส่วนที่ผู้ถือกรรมสิทธิ์ทั้งหมด ที่เข้าใจง่ายๆ ก็ห้องที่เราซื้อนั่นแหล่ะครับ

ทีนี้ เมื่อเรามีห้องแล้ว ห้องแต่ละห้องจะอยู่เดี่ยวๆไม่ได้ แต่มันก็ยังต้องมีส่วนประกอบอื่นๆ ที่ต้องเกี่ยวข้อง  เช่นอาคาร ที่เป็นส่วนยึดห้องแต่ละห้องยึดติดกับ ห้อง คนนั้น ห้องคนนี้ รวมถึงห้องที่เราซื้อ

ทรัพย์ส่วนกลาง คือทรัพย์สินส่วนรวม ที่ผู้ถือกรรมสิทธิ์ คือ เจ้าของร่วม(เจ้าของห้องในคอนโด)ทั้งหมดที่อยู่ในโครงการ แบ่งตามสัดส่วนของกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ส่วนกลาง โดยตรงนี้จะมีระบุอัตราส่วนไว้ด้านหน้าเอกสารสิทธิ์(อช.2)

โดยที่กรรมสิทธิ์ในทรัพย์ส่วนกลางของเจ้าของร่วมอาจมีไม่เท่ากันทุกคน

หากเป็น สมัยก่อน จะแบ่งตามราคาห้องชุด ห้องไหนที่ซื้อแพงก็มีถือสัดส่วนเยอะกว่าห้องที่มีราคาถูกกว่า (คอนโดที่จดทะเบียนไว้ก่อนพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ.2522 แก้ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติอาคารชุด (ฉบับที่ 4) พ.ศ. 2551 มีผลบังคับ (วันที่ 4 กรกฎาคม 2551) )
- ก็ตามราคานะ ซื้อแพงกว่า ก็เลยได้กรรมสิทธิ์ส่วนกลางมากกว่า ^^-

แต่ปัจจุบันแบ่งตามเนื้อที่ห้องชุด ห้องไหนมีพื้นที่มากก็ถือสัดส่วนมากตาม
(อาคารชุดที่จดทะเบียนตั้งแต่วันที่ 4 กรกฎาคม 2551 เป็นไปตามอัตราส่วนระหว่างเนื้อที่ของห้องชุด)
- จะว่าไปก็คล้ายๆ ของเดิม เพราะถ้าห้องที่มีพื้นที่มากก็ราคามากกว่า ห้องที่มีพื้นที่น้อยกว่า)

ทรัพย์สินส่วนกลาง คืออะไรละ

มันก็คือ ทรพย์สินทุกอย่างทีมีอยู่ในอาคารชุด ที่ไม่รวมห้องชุด เป็นสิ่งที่มีไว้เพื่อใช้ หรือเพื่อประโยชน์ร่วมกันสำหรับเจ้าของร่วม ไม่ว่าจะเป็น โถงทางเดิน ลิฟต์ บันไดขึ้นลง บันไดหนีไฟ รั้วรอบคอนโด ฟิตเนส สระว่ายน้ำ .... ตรงนี้ มากน้อยไม่เท่ากันทุกโครงการครับ (แปรผันตามราคาขาย ^_^)

ทีนี้ ส่วนกลางบางอย่างเวลาเราใช้งาน อาจจะต้องไช้ไฟฟ้าในการใช้ เช่น ลิฟต์ ไฟทางเดินส่วนกลาง ปั๊มน้ำส่วนกลาง ฯ

พวกนี้ ค่าไฟเดือนๆ นึง หากโครงการเล็กๆ ก็คงไม่กี่หมื่น แต่หากโครงการใหญ่ๆ ค่าไฟส่วนกลางเดือนนึงก็หลักแสนขึ้น ( ต้องช่วยกันประหยัด นะครับ ^)

อีกทั้ง ส่วนกลางจะอยู่โดยลำพังไม่มีใครดูแลก็คงไม่ได้ เพราะฉะนั้น ก็เลยต้องมี

- พนักงานรักษาความสะอาด ยิ่งคอนโด คือที่อยู่อาศัยของคนหมู่มาก มีทั้งเจ้าของห้องอยู่เอง มีทั้งคนเช่าอยู่ หากไม่มีคนคอยทำความสะอาดด้วยแล้ว ไม่นานคอนโดเราก็จะสกปรกไม่น่าอยู่

- พนักงานรักษาความปลอดภัย ที่ ทำหน้าที่ดูแลรักษาความปลอดภัย คอยช่วยตรวจสอบบุคคลภายนอก หรือ คอยช่วยอำนวยความสะดวกด้านการจราจรภายในคอนโดเรา

- บริษัท บริหารอาคาร ที่คอยทำหน้าที่ดูแล บริหารจัดการหลายๆ อย่าง ให้สามารถใช้งานได้

ค่าใช้จ่ายเหล่านี้ คือส่วนที่เจ้าของร่วม ต้องร่วมกันรับผิดชอบค่าใช้จ่าย

ค่าใช้จ่ายพวกนี้ รวมๆ กันก็คงอยู่ในระดับแสนต้นๆ ขึ้นไป ต่อเดือน
(บวกลบ ตามจำนวนบุคลากร, ตามเกรดของบริษัทที่เราว่าจ้าง และตามส่วนกลางที่มี)

และนี่เป็นเหตุผลหลักๆ ที่ว่าเวลาเราซื้อคอนโด (หรือบ้านจัดสรร) ทำไมจึงยังต้องมีค่าส่วนกลาง


อืม ! แล้วทำไมค่าส่วนกลางแต่ละที่ถึงไม่เท่ากันละ

เนื่องจาก คอนโดแต่ละที่ มีทรัพย์ส่วนกลาง และบุคลากรที่ต้องว่าจ้างเข้ามาทำงานให้ ไม่เท่ากัน ค่าจ้างต่างๆ ก็เลยไม่เท่ากัน เลยทำให้ค่าส่วนกลาง คอนโดแต่ละแห่ง ไม่เท่ากัน
มีตั้งแต่ไม่กี่สิบบาท จน หลายๆ สิบบาท

การคิดค่าส่วนกลางเบื้องต้น เราสามารถคำนวน ได้ง่ายๆ ดังนี้




แสดงความคิดเห็น