BREAKING NEWS

condo living

Property

Category 7

From our Blog

ตรวจสอบโฉนดที่ดิน - ตอนที่ 4

 - ตรวจสอบโฉนดที่ดิน - ตอนที่ 4 - 

    ภาคต่อจาก การ - ตรวจสอบโฉนดที่ดิน - ตอนที่ 3 –  จากที่ทาง lifesabuy ได้นำเสนอไปถึง 3 ตอนแล้วนัน และปัจจุบัน ล่าสุด ( ก.ย.2558) เว็บไซด์ของกรมที่ดิน http://dolwms.dol.go.th/ ก็กลับมาให้เราได้ใช้งานกันแล้ว โดยมีหน้าตาของเว็บเปลี่ยนไป

    การใช้งานก็ไม่มีอะไรซับซ้อนครับ คล้ายๆ กับ ทางเนื้อหาของ - ตรวจสอบโฉนดที่ดิน - ตอนที่ - นั่นคือ ป้อนชื่อจังหวัด อำเภอที่ตั้งของโฉนดที่ดิน ตามที่ปรากฏอยู่ตามหน้าเอกสาร และตามเลขที่โฉนดที่ดิน จากนั้นก็ใช้เม้าส์คลิกบริเวณปุ่ม ค้นหาข้อมูล  หากโฉนดที่ดินนั้นๆ มีอยู่ในฐานข้อมูลที่ดินของกรมที่ดิน แผนที่ก็จะเปลี่ยนไปยังตำแหน่งที่ตั้งของแปลงที่ดินนั้น



 ตัวอย่าง


      จากรูปผมลองใส่ตัวอย่างเลขที่โฉนดลงไป ข้อมูลที่เกี่ยวกับที่ดิน เช่น หมายเลขระวาง, เลขที่โฉนด, เลขที่ดิน พร้อมแสดงค่าพิกัด GPS ที่โฉนดทีดินนั้นตั้งอยู่ แสดงไว้ให้ด้วย พร้อมคำเตือน
ข้อมูลที่เผยแพร่ใช้ในการหาตำแหน่งแปลงที่ดินเท่านั้น ไม่สามารถเป็นหลักฐานทางกฎหมายได้ กรุณาตรวจสอบความถูกต้องของข้อมูลที่สำนักงานที่ดินอีกครั้ง


            รูปแบบของเลเยอร์แผนที่ Google ที่แสดงจะมี 2 แบบ คือแบบแผนที่ปกติ และ แผนที่ดาวเทียม โดยสามารถปรับรูปแบบของแผนที่ได้ทางมุมขวาของแผนที่
      

       และสิ่งสำคัญสำหรับการใช้แผนที่ลักษณะนี้คือ  การค้นหาตำแหน่งนี้ใช้เพื่อการค้นหาเบื้องต้น อาจจะมีการคลาดเคลื่อนเกิดขึ้นได้ ทั้งนี้ควรตรวจสอบรูปแบบที่แสดงในเอกสารสิทธิ์ ประกอบด้วย และหากต้องการตรวสอบตำแหน่งที่ถูกต้องควรไปตรวจสอบที่สำนักงานที่ดิน ที่ที่ดินนั้นตั้งอยู่จะมีความถูกต้องที่สุด 

ต้องขอขอบคุณกรมที่ดิน ที่พยายามทำให้เว็บไซด์นี้กลับมาใช้งานได้เหมือนเดิม ที่พยายามให้ประชาชนสามารถเข้าถึงข้อมูลเบื้องต้นแบบนี้ ได้จากเว็บไซด์ ลองใช้งานกันดู ซึ่งหากท่านผู้อ่านมีข้อสงสัยหรืออยากปรึกษาการค้นหาแปลงที่ดิน สามารถเมลล์มาสอบถามได้ที่ admin ได้ครับ

แสดงความคิดเห็น

โครงการรถไฟฟ้าสายสีเหลือง

โครงการรถไฟฟ้าสายสีเหลือง



วัดขนาดเนื้อที่ดิน ออนไลน์ ด้วย Google Map

 - วัดขนาดเนื้อที่ดิน ออนไลน์ ด้วย Google Map-


ปัจจุบันเทคโนโลยีเข้ามาช่วยพัฒนาการใช้ชีวิตของมนุษย์เราให้ง่ายขึ้นในหลายๆด้าน Google ก็เป็นหนึ่งในบริษัท ที่มีผลิตภัณฑ์ในลักษณะของ web application ออกมาหลายรายการ วันนี้ เราจะแนะนำ google map ที่มี tools ช่วยให้เราสามารถ วัดขนาดเนื้อที่ดิน ออนไลน์ ด้วย Google Map (ใช้บริการผ่าน www.google.co.th/maps) เมื่อเข้าตามลิงค์ เราจะได้เว็บเป็นแผนที่ คล้ายๆดังรูปนี้

*ภาพประกอบจาก www.google.co.th/maps



1.จากนั้นให้เราเลื่อนแผนที่ไปยังบริเวณที่ดินที่เราสนใจอยาก รังวัดขนาดเนื้อที่ของที่ดิน นั้นๆ  

2.จากนั้นทำการคลิกขวาบริเวณมุมแปลงที่ดินที่จุดเริ่มต้นจะทำการวัดขนาดพื้นที่ โดยจะมีหน้าต่างเครื่องมือขึ้นมาให้ผู้ใช้งานเลือก (ในที่นี้เลือกวัดระยะทาง)

3. จากนั้นเลื่อนเมาท์ไปคลิกมุมแปลงทีดินมุมอื่นๆของแปลงที่ดิน โดยในทุกๆ การคลิกบนแผนที Google Map จะทำการคำนวณระยะทางไปเรื่อยๆ

4. เมื่อทำการวัดครบทุกมุมแปลงที่ดินจนเป็นลักษณะรูปพื้นที่ปิด Google Map นอกจากจำคำนวนระยะทาง (หรือเส้นรอบพื้นที่)ให้แล้ว เมื่อคลิกจนเป็นเส้นปิด Google Map จะคำนวณพื้นที่ของเส้นรอบปิดนั้นๆ โดยตัวอย่างจากรูป พื้นที่ๆ คำนวนได้คือ 27,061.2 ตารางเมตร แต่เนื่องจากหน่วยการวัดพื้นที่ของที่ดินในบ้านเรา มีหน่วยเป็น ตารางวา (4 ตารางเมตร เท่ากับ 1 ตารางวา) ดังนั้นพื้นที่ๆคำนวนได้คือ

- 27,061.2 ตารางเมตร / 4 = 6,765.3 ตารางวา (หรือประมาณ 16 ไร่กว่า)

ถือเป็นเครื่องมือที่ช่วยให้เราสามารถนำมาประยุกต์ช่วยในการรังวัด หรือวัดพื้นที่ ที่ดินของเราหรือที่ดินที่เราสนใจ ได้ดีในระดับหนึ่ง แล้วพบกันในครั้งต่อไป ที่ lifesabuy.com จะนำเกร็ดน่ารู้เกี่ยวกับที่ดินมาฝากกัน

กับดัก "รวยด้วยคอนโด"

- กับดัก  "รวยด้วยคอนโด" -








ปัจจุบันการลงทุนด้วยคอนโด เป็นทางเลือกหนึ่งที่มีกระแสที่ผู้คนให้ความสนใจ และกรูรูหลายๆท่าน  ก็มีงานสัมมนาและหนังสือแนว "รวยด้วยคอนโด" ออกมาหลายสิบเล่ม  แต่ถึงแม้ว่า การซื้อหรือเลือกลงทุนด้วยคอนโด  จะมีโอกาสให้ผลตอบแทนได้ดี  แต่มันก็มีโอกาสที่จะทำให้ขาดทุนด้วยเช่นเดียวกัน เพราะตลาดที่เน้นการลงทุนด้วยคอนโด ที่หวังให้ผลตอบแทน  ก็มีโอกาสทำให้ผู้ลงทุน "ติดดอย" หรือ "ขาดทุน" ได้เช่นเดียวกันกับการลงทุนประเภทอื่น ด้วยปัจจัยหลายๆ อย่าง  ทั้ง supply คอนโด ในตลาดปัจจุบัน มีจำนวนมากขึ้นกว่าแต่ก่อนมาก  และหากมองไปที่ราคาขายคอนโดจากผู้พัฒนาโครงการ เรทราคาปัจจุบันก็ค่อนข้างอยู่ในเกณฑ์สูงแล้ว ดังนั้นหากสนใจซื้อคอนโด ที่หวังซื้อแล้วขายใบจอง หรือซื้อมาหากำไรจากการปล่อยเช่า ก็ควรศึกษาข้อมูลให้รอบด้าน รวมทั้งสำรวจข้อมูลการเงินของตัวเองให้ดี หากศึกษาข้อมูล ข้อดีข้อเสีย รวมทั้งมีความพร้อมทางด้านการเงิน คอนโดก็มีโอกาสทำเงินให้กับผู้ลงทุนได้เช่นเดียวกัน


โดยก่อนทำการเลือกซื้อควรอ่านสัญญาให้รอบคอบ และควรดูเรทราคาของห้องชุดที่ขายในบริเวณเดียวกันเปรียบเทียบด้วย เพราะคอนโดปัจจุบัน มีเรทราคาขายที่สูงกว่าแต่ก่อนพอสมควร เรียกว่า มีราคาขายโดยเฉลี่ยเกือบแสนบาท หรือไม่ก็แสนกว่าบาทต่อตารางเมตรขึ้นไป โดยส่วนใหญ่ผู้ประกอบการจะอ้างถึงต้นทุนค่าก่อสร้างที่ว่ามีราคาสูงขึ้น(ตัวเลขราคาประเมินค่าก่อสร้างอาคารที่กำหนดโดยสมาคมผู้ประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย ตัวเลขปี พ.ศ.2558 อาคารพักอาศัย 26 - 35 ชั้น อยู่ที่ประมาณ 19,300 - 31,400 บาท/ตารางเมตร และ ตัวเลขปี พ.ศ. 2556 อยู่ที่ 18,830 - 30,650) รวมถึงต้นทุนที่ดินที่ซื้อมามีราคาสูงกว่าแต่ก่อนมาก (ราคาซื้อ-ขายที่ดิน ติดถนนสุขุมวิทล่าสุดอยู่ที่ประมาณ 1,700,000.- บาท/ตารางวา) 

สุดท้ายเมื่อรวมต้นทุนค่าบริหาร ต้นทุนค่าโฆษณา อื่นๆ และสุดท้ายบวกด้วยกำไรที่ผู้ประกอบการคาดหวัง ก็เป็นสินค้า(ห้องชุดคอนโด) ออกวางขายสู่ท้องตลาด โดยมีเหล่านักลงทุนมือใหม่และมือเก่าเข้าไปลุมจองซื้อกันมากมาย เพื่อหวังกำไรอีกทอดนึงจากราคาขายก็จะเป็นสิ่งที่ควรระวังมากขึ้น เพราะหากรีบจองโดยไม่ศึกษาข้อมูลให้ดี และไม่มีความพร้อมแล้ว เมื่อรับสินค้ามาแพงและมาขายแพงขึ้น สุดท้ายเราจะติดกับดัก บางทีที่หวัง "รวยด้วยคอนโด" จะกลายเป็น "จนด้วยคอนโด" ก็เป็นไปได้เสมอ และ



       
แสดงความคิดเห็น

ระวังใช้คอนโด(ห้องชุด)ผิดประเภท

- ระวังใช้คอนโด(ห้องชุด)ผิดประเภท -



การกินยาผิดขนาดหรือไม่ถูกกับโรค ก็มักจะมีผลเสียส่งมาถึงตัวเราได้ เช่นเดียวกัน หากเราใช้คอนโดผิดประเภท ก็อาจจะะมีผลเสียและมีโทษส่งผลถึงเราได้เช่นเดียวกัน 
คอนโด หรือ อาคารชุด โดยทั่วไปในปัจจุบัน ที่พบเห็นมี 3 ประเภทหลักๆ คือ


          1.ห้องชุดสำนักงาน
          2.ห้องชุดพาณิชยรรม
          3.ห้องชุดพักอาศัย


โดยเนื้อหาของบทความนี้ ขอกล่าวถึง "ห้องชุดพักอาศัย" โดยทั่วไปที่อาจพบเห็นคือการนำห้องชุดนำไปใช้ในเชิงพาณิชยกรรม ที่ไม่ใช่พักอาศัย เพราะโดยปกติแล้ว อาคารชุด ถือเป็นอาคารประเภทควบคุมการใช้ ตามพระราชบัญญัติควบคุม อาคาร พ.ศ.๒๕๒๒ และโดยปกติในระเบียบอาคารชุดของคอนโดแต่ละที่ ก็มักจะมีข้อห้ามนี้ไว้ในระเบียบอาคารชุดด้วยเช่นเดียวกัน

สรุปคือ ผิดทั้งกฎหมายควบคุมอาคาร และกฎหมายอาคารชุด ซึ่งหากท่านใดประสงค์จะนำห้องชุดไปใช้ในเชิงพาณิชยกรรม ก็ควรเลือกซื้อ ห้องชุด(คอนโด) ให้ถูกต้องตามประเภทการใช้งานของห้องชุด ทั้งนี้ก่อนการซื้อควรตรวจสอบให้แน่ชัดกับทางผู้ขาย หรือหากเป็นห้องชุด(คอนโด) มือสองก็สามารถตรวจสอบกับนิติบุคคลอาคารชุดใหมั่นใจเสียก่อนนะครับ





แสดงความคิดเห็น
Copyright © 2014 Life Sabuy , คอนโดมิเนียม , คอนโด , ราคาประเมิน, ซื้อคอนโด, ราคาคอนโด, ขายคอนโด
www.lifesabuy.com